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商业贷款和公积金房贷利率纷纷提高

时间:2015-03-14 10:56来源:未知 作者:www.915fu.com 点击:
商业贷款和公积金房贷利率纷纷提高 上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为,公积金和商业贷款全面加息,对购房者实际影响比较有限,每月增加几十元至上百元房贷支出并不是一个

商业贷款和公积金房贷利率纷纷提高 上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为,公积金和商业贷款全面加息,对购房者实际影响比较有限,每月增加几十元至上百元房贷支出并不是一个很大的障碍,但它心理影响明显。  他说,银行政策进入了加息通道,未来房地产市场面临收紧,在调控背景下,房价下调空间被放大,有意购房者陷入观望的可能性增大。不过,公积金贷款直接影响自住客群,对炒家影响有限,也不会影响到已经进入市场的炒家。  9月29日,有关部门就楼市调控发布的"国五条"要求,各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款;对非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款管理,禁止用于购买住房。在9月底至今,地方不断出台的楼市调控细则中,购房"银根"均在显著收紧。  自4月"国十条"出台、新一轮调控加码以来,部分城市信贷的口子总体是"捂"得较紧的。比如,上海银监局的数据显示,从8月份开始,个人房贷出现负增长,截至9月末,上海主要商业银行的个人住房贷款余额为4721.63亿元,同比减少177.49亿元。北京有关部门的数据也显示,从5月开始,北京房地产类贷款增速连续5个月回落。  凯盛经略(上海)投资管理有限公司副总经理赵炜说,出于抑制炒房投机、遏制房价过快上涨的目的,从"银根"着手是此轮楼市调控的重要特点,此次商业和公积金房贷利率的上调,是其中一系列动作之一,"虽然实际影响不算太大,但传递的信号却十分清晰,那就是:政府对楼市调控是有备而来,并将长期推进"。  中原地产的数据显示,国庆长假后一周,监测的9个重点城市住宅成交总体较国庆假期间有大幅回升,且普遍高于9月周成交均值。在"限购令"等政策作用之下,上海、深圳和杭州3个城市成交量较9月最后一周分别有一成、六成和五成的下降。不过,二线城市似乎受影响不大,天津、成都、武汉等地成交量较9月最后一周反而有进一步增加。目前,新出的各项政策还处在"市场消化期"。调控之下,市场走势还有待进一步观察。

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