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有利率折扣优惠的房贷提前还款划算不

时间:2015-03-14 10:56来源:未知 作者:www.915fu.com 点击:
银行信息网网注意到,本次加息后,5年期存贷款之间的存贷差已经大幅度缩小。其中5年期存款的利率增加了0.45%,而贷款利率则只增加了0.2%。存贷差由加息前的1.85%缩小至1.6%。理论上

银行信息网网注意到,本次加息后,5年期存贷款之间的存贷差已经大幅度缩小。其中5年期存款利率增加了0.45%,而贷款利率则只增加了0.2%。存贷差由加息前的1.85%缩小至1.6%。理论上银行吸收1万元的存款,并把它用于房贷,每年的利息收入将减少25元。

申银万国分析师李瑜认为,目前银行的主要收入来源是存款和贷款之间的差额,由于5年期的存贷利率差减少,因此市民以后想再获得银行房贷利率优惠将更加渺茫。

记者算了一笔账,以30万20年为例,如果利率为基准利率,等额本息。加息前为6.4%,加息后则为6.6%。

如果加息前,每月的还款额为2219.09元,20年总还款额为53万2582.07元。加息后,每月的还款额为2254.42元,20年总还款额为54万1059.89元。两者相比,每月的还款额增加了35.33元。而20年总还款额增加了8400多元。由此可以看出,如果只加一次息的话,市民每月房贷增加得并不多。

加息的步伐并不会就此打住,那么是不是有房贷的人就需要提前还款呢?

银行人士认为,对于刚买了房,而且利率没有享受到优惠的市民,可以考虑提前还贷。而对于那些享受到了利率下浮优惠,特别是7折或8.5折房贷的市民而言,提前还款就大可不必。因此,有利率折扣优惠的房贷提前还款不划算。

该人士认为,首先获得了7折优惠的市民,加息后仍能享受7折,为4.62%,按照目前的加息节奏,要加8次才能达到目前的基准利率6.6%的水平。即便是8.5折,利率也仅为5.61%,也要加4次才能达到目前基准利率的水平。

文章相关标签:利率房贷优惠还款提前折扣
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